房地产改革开放的四十年里，扮演着举足轻重的角色，我们再来看一下中国房地产开发50年发展大周期：
不难判断，中国的房地长行业，也正在进入“中老年时期”。中国房地产开发，将失去时代红利和风口，行业中的大多数企业要出局，大多数地产开发人才要转型。
往哪里转？很多人瞄向了“休闲农业地产”领域。
我们来回顾一下，改革开放后4波财富浪潮：
第一波是制造业、商业，代表人物如鲁冠球、刘永好、宗庆后等；第二波是房地产行业，如万科、保利、绿城等；第三波当属互联网行业，如BAT，百度、阿里和腾讯；根据目前国内外形势判断，随着我国供给侧改革的推进，第四波应该出现在消费领域！
民以食为天，随着食品安全意识的强化和升级，以三产融合为典型特征的休闲农业异军突起，无论是国家政策的支持力度，还是市场需求的热度，都彰显出这个行业的强劲发展。于是，很多人关注“休闲农业”领域，不足为奇。
但是休闲农业地产，并不像普通的房地产开发那样，来钱快。毕竟，休闲农业本身，要以农业为基础，需要“慢工出细活”。对于房地产行业出身的人来说，如果不做心态调整，不加速学习变革，不持之以恒，很难去做休闲农业的日常运营。如何调整心态，适应这种赚小钱，赚慢钱的节奏，是考验所在。
休闲农业地产的赚钱模式
1、农家乐+农业地产
农家乐是休闲农业中最广泛的模式，以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它使旅游经济和地产经济相融合。北京市旅游局在全国率先制定了国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅游观光示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家等8个乡村旅游新型业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。获得政府支持拿到土地指标，规划创意打造超级农家乐，与农民深度绑定用小投资四两拨千斤。
2、农业观光园＋农业地产
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用庄园式地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄，打造农业观光＋农业娱乐＋现代住宅的三体模型，靠创意激活十倍收益的实操技巧，三大盈利规划让你高倍创收。
3、古村落＋农业地产
古村落通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。已有很多地产商开始在这上面做文章，如以西递、宏村为代表的徽文化特色古村内租售给外来游客居住度假、休闲体验的古民居和江南水乡水镇很受欢迎。
4、景区＋农业地产
以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，如环黄山游憩带上的各类养生、养老度假物业，太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、乡村客栈等；另一种是与景区融合进行地产开发的项目，如丽江古城，酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。截取景区人流，获得大量客户，与景区合作进行捆绑，站在巨人的肩膀上赚取极致收益！进行产品规划，打造区域品牌。
现在的特色小镇建设都在防房地产化，确实是因为有些开发者单纯想投机做地产，事实上好的产业是可以有机的与地产结合，地产的发展的确改变了城市格局，在好的引导下，也可以改变农村的精神面貌，尤其是在文旅这块，农村也需要地产助力。
